致北京土拍：被执行人拿10亿核心地块，烂尾的风险你担得起吗？

致北京土拍：被执行人拿10亿核心地块，烂尾的风险你担得起吗？ 最近朋友圈被一条房产新闻刷屏了。 北京南二环外300米，丰台蒲黄榆一宗9820.167平方米的小破地块，6家房企抢了165轮。 最后，一家叫"福鑫北京"的公司，掏了10.48亿元，溢价16.4%，楼面价干到6.22万元/㎡。 我擦。 165轮。 不是1轮、不是16轮，是165轮。保利、招商这种财大气粗的央企都被干趴下了。 你以为这是什么央企神仙打架的剧本？ 不。赢家是一家石家庄的民企——河北鑫界下面那个"福鑫北京"。 别急着鼓掌，先把它的底裤扒一扒。 1 这家公司的妈——河北鑫界，现在是"被执行人"。 被执行金额22.59万。 历史被执行金额1164万。 还同时被"限制高消费"，金额552万。 翻译成人话就是：连22万的账都被人告到法院强制执行了，连飞机软卧星級酒店都不让住了。 就这样一个"老赖"级别的母公司，下面的子公司在2024年已经先在北京金鱼池拿了一个项目。 这次又来南二环，再来一个。 我真是笑了。你欠别人22万不还，你转身就能在北京核心地段拍10个亿的地？这是什么宇宙逻辑？ 2 你以为这就完了？ 2025年6月，河北鑫界还因为"建设项目未经消防验收擅自投入使用"，被行政处罚了。 兄弟们，消防验收是啥？是人命关天的事。 消防不过关，意味着消防通道堵塞、烟感失灵、喷淋系统没装好。一旦起火，住户逃生都难。 这样一个连消防都敢不验收就让人住进去的企业，扭头就去南二环拿地盖90到100套、单价起码10万+的豪宅。 我擦这什么神逻辑。 卖惨卖到天安门都没人管你了是吧？ 3 记者还贴心地补了一句：这家企业背靠央企"华电系"。 好家伙，"华电系"三个字一出来，是不是立刻就高大上了？立刻就不"老赖"了？ 拜托，"华电系"是个筐，什么都能往里装吗？华电集团那么大一个央企，下面挂靠的、合作过的、曾经沾过边的公司多了去了。一家石家庄的民企跟华电到底是什么关系？股权穿透了吗？资金往来路径清不清白？签约主体是不是华电本部？ 没人说清楚。 反正"背靠央企"这四个字往那一戳，再加165轮激烈竞价的热闹场面，所有人就自动脑补成"央企的马甲真有钱"。 拜托，这叫背书，不叫"背账"。真出了烂尾，央企会替你赔钱吗？央企会替你盖完那90到100套吗？ 做梦吧。 4 再说这块地本身。 位置是真的香。300米到地铁5号线和14号线换乘站蒲黄榆站，700米到天坛公园南门，旁边就是NTP新城广场和北京中医药大学东方医院。 东侧的天坛府，二手房挂牌价12万/㎡。 周边新房均价10万+。 拍下来的楼面价6.22万/㎡，未来售价破10万基本板上钉钉，破12万也只是时间问题。 这种地段，按常理是央企和国企的菜。保利、招商、中海、华润，哪家不能拿？ 结果呢？